Situé dans le département du Val de Marne, Bry sur Marne est une belle ville aux portes de Paris. Outre son emplacement privilégié, la commune est bien desservie par un RER A et un RER E. Il s’avère que la ligne 15 Sud du projet Grand Paris la reliera à la station de métro Pont de Sèvres à Noisy-Champs à l’horizon 2030. Tout porte donc à croire qu’investir dans l’immobilier dans la ville est une excellente idée, surtout si vous faites appel à une agence de gestion locative Bry sur Marne.
Bry sur Marne en bref
La ville compte environ 16 000 habitants et arbore un aspect de petite ville avec ses lotissements authentiques au nord et sa zone d’activités économiques au sud-est. Elle se démarque surtout pour son héritage cinématographique. Mais la commune possède d’autres facettes qui attire autant les touristes que de nouveaux habitants qui décident de s’y installer grâce à la qualité de vie locale. Par ailleurs, de plus en plus de foyers s’intéressent à la commune grâce au projet de construction d’une gare au sud avec deux lignes du Grand Paris Express. Pour les investisseurs dans l’immobilier, une gestion locative Bry sur Marne permet d’optimiser leur patrimoine et de bénéficier d’un meilleur ROI.
Bry sur Marne et investissement immobilier
Malgré sa proximité par rapport à Paris, Bry sur Marne a un air de village qui lui donne un côté authentique appréciable. Le centre-ville, quant à lui, est orné de petits immeubles résidentiels, de banques, de supérettes et d’autres établissements commerciaux. En ce qui concerne l’investissement immobilier à Bry sur Marne, l’ouverture de la gare du Grand Paris assure déjà une plus-value à la revente. De même, l’investissement location promet d’être rentable dans les années à venir. Il suffit de faire appel à une entreprise de gestion locative Bry sur Marne pour que votre projet immobilier soit un succès.
Investir dans l’ancien ou dans le neuf à Bry sur Marne ?
Que vous contractiez un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif reste avantageux à Bry sur Marne. La question est de savoir s’il est plus intéressant d’acheter un bien ancien ou neuf. D’un côté, un bien ancien coûte moins cher. De l’autre, la loi Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux si vous investissez dans le neuf. Grâce aux options de défiscalisation et d’amortissement en régime Loueur Meublé Non-Professionnel ou LMNP, par exemple, il est possible d’éviter totalement les impôts sur les revenus locatifs durant 8 à 10 ans. En outre, le statut de LMNP n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €.
Quoi qu’il en soit, force est de constater qu’il est plus rentable d’investir dans le l’ancien à Bry sur Marne avec un prix au mètre carré partant 3 320 €, surtout si la gestion locative est assurée. Alors que le prix du mètre carré neuf peut atteindre les 6 300 € selon le secteur. De surcroît, il est possible d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans un bien ancien et bénéficier d’une aide de l’État.
