Vous souhaitez connaitre la valeur de votre patrimoine immobilier ? Vous avez un projet d’achat ou de vente immobilière ? L’estimation du prix immobilier d’un bien est l’étape incontournable à tout projet immobilier. De nombreux sites d’estimation en ligne existent en France. Ils nous permettent en quelques clics d’avoir une première idée de la valeur d’un bien immobilier. Quel est la fiabilité de ces sites ? Pour répondre à cette question, nous avons testé 5 sites référents en France, Drimki, Net Vendeur, Se Loger, Meilleurs Agents, et L’Apporteur d’Immo, nouvel acteur dans le secteur des prix immobiliers. Nous avons comparé le résultat de l’estimation immobilière pour un appartement situé à Paris 17ème, dans le quartier des Batignolles. L’immeuble de cet appartement est de haut standing. Les 4 agences immobilières de quartier avec qui nous avons fait ce test l’ont estimé entre 1 030 000 euros et 1 100 000 euros le mètre carré.
Drimki
Drimki est l’un des premiers sites d’estimation immobilière créé en France. Fondé en 2008, Drimki offre à ses utilisateurs une interface agréable. Début février, le site précise que le prix moyen au mètre carré est de 10 300 euros dans le 17ème arrondissement. Ce prix nous parait inférieure d’au moins 10% à la réalité du marché. Mais comme il s’agit d’une moyenne, nous avons donc décidé de consulter les prix immobiliers par quartier que le site met à notre disposition. Et là, surprise, tous les prix moyens sont compris entre 7 532 €/m2 et 9 555 €/m2. Waouh ! Tous les prix sont inférieurs au prix moyen de l’arrondissement, qui lui-même est inférieur d’au moins 10% à la réalité du marché.
Estimons maintenant notre bien. Le formulaire est agréable. Après avoir fourni nos coordonnées, le site estime notre bien à 864 142€. On est très largement en dessous de la réalité du marché.
Net vendeur
Net Vendeur est un site crée en 2016. Il a connu une croissance rapide et propose aux agences partenaires la vente de leads immobiliers. L’interface nous semble un peu vieillotte, moins agréable que Drimki. Mais ceci n’est qu’une question de point de vue. Le prix moyen du 17ème arrondissement de Paris selon Net Vendeur est de 11 416€. Ce prix nous parait assez juste. On note un écart de 10% avec Drimki. Le site propose de connaitre les prix immobiliers selon la rue. Nous avons donc cherché le prix immobilier de la rue de notre bien testé. Net Vendeur estime le prix de notre rue à 10 023€/m². Ce prix n’est clairement pas le bon. Les agences locales nous ont précisé qu’on était plutôt aux alentours de 12 500€ le mètre. A l’image de Drimki, Net Vendeur propose lui aussi des prix selon les quartiers. Le quartier des Batignolles-Cardinet est selon le site à 10 023 euros le mètre carré. Surprise, c’est le prix de notre rue. Nous avons donc décidé de vérifier le prix pour une autre rue du quartier où se situe notre bien. Et là encore, le prix indiqué est de 10 023 euros le mètre carré. Quel est l’intérêt de proposer des prix par rue si toutes les rues sont au prix du quartier ? Cette question est d’autant plus légitime que les prix des quartiers sont clairement faux, en tous les cas dans la zone testée.
Passons au formulaire d’estimation. C’est le formulaire le plus court du monde. On passe plus de temps à remplir nos coordonnées qu’à saisir les caractéristiques du bien à estimer. Le site vérifie votre numéro de téléphone via un code SMS. Le résultat de votre estimation est envoyé par email. Net Vendeur valide ainsi votre email, et votre numéro de téléphone. Préparez vous à être harcelé par leurs agences partenaires ! Mais intéressons-nous au résultat de notre estimation. Et le résultat est de … 703 000 euros, soit 9 250 euros le mètre carré. On est à 35% de moins que les spécialistes immobiliers du quartier !
Se Loger
Inutile de présenter Se Loger. Intéressons-nous tout de suite au prix de notre arrondissement, 11 670 euros le mètre carré, ce qui est bon selon les agences locales. Se Loger propose lui aussi des prix par quartier et par rue. Notre quartier est estimé à 11 872 euros. Cohérent là aussi. Et notre rue à 11 933 euros le mètre carré. C’est en dessous de la réalité selon les agences. En saisissant l’adresse du bien, le site estime la valeur de marché du lieu à 12 248 euros. Ce prix correspond à peu près au prix en vigueur dans la rue testée.
Estimons maintenant notre bien. Le formulaire est beaucoup plus complet que celui des deux sites précédemment testés. Le résultat est de 968 000 euro/m². Cette estimation semble correcte, quoi qu’en dessous de la réalité. La première conclusion qui s’impose à nous est que Se Loger ne joue pas dans la même catégorie que Drimki et Net Vendeur. On note que l’indice de confiance est relativement faible, 2/5. Etonnant sachant que les données ne manquent pas sur Paris.
Meilleurs Agents
La aussi, inutile de présenter le site. C’est la référence en France en matière d’estimation immobilière. Le site revendique 3 millions d’estimations en ligne chaque année.
Meilleurs Agents estime le prix du 17ème à 11 269 euros. Là aussi, le prix nous parait correct. Nous rappelons qu’il s’agit d’une moyenne et qu’il est donc normal de constater des différences selon les sites. Meilleurs Agents proposent bien entendu des prix selon les quartiers et les rues. Batignolles est estimé à 11 428 euros. Ce prix est cohérent dans la mesure où le maillage de Meilleurs agents est moins fin que celui de Se Loger. Sur Se Loger, le 17ème est décomposé en 9 quartiers. Meilleurs Agents le décompose en 4 quartiers. Le prix de notre rue est quant à lui de 11 928 euros. Ce prix nous parait un peu en dessous de la réalité du marché. Nous constatons que Meilleurs Agents et Se Loger sont relativement proches. Nous avons saisi l’adresse du bien à estimer et nous apprenons sur le site que le prix au mètre carré à cet endroit est de 12 945 euros le mètre. Ce prix est cohérent, fiable. Cependant, notre bien testé est un appartement dans un immeuble de grand standing et est donc surcoté par rapport aux autres immeubles de la rue. Il semble que le prix indiqué n’en tienne pas compte.
On passe au formulaire d’estimation. Le formulaire est très agréable. Le site estime note bien à 999 800 € le mètre. Ce prix est assez juste selon les agences locales. Nous donnons une mention très bien à Meilleurs Agents et nous ne sommes pas surpris du succès du site.
L’Apporteur d’Immo
L’Apporteur d’Immo est le petit nouveau dans le monde des estimations immobilières en ligne, puisque le site est en ligne depuis décembre 2020. Comme Meilleurs Agents et Se Loger, le site propose de saisir une adresse et d’obtenir le prix de marché à cette adresse, ce qui est un vrai plus. Après avoir saisi notre adresse, L’Apporteur d’Immo estime l’emplacement à 14 122 euros le mètre carré. Et la surprise, le prix semble tout à fait correct. Nous avons testé le site avec une adresse proche de notre bien testé, correspondant à un immeuble qui lui n’est pas surcoté. Le site estime cet autre endroit à 12 427 euros le mètre carré. Pas de doute, le site prend en compte les caractéristiques de notre immeuble. L’Apporteur d’Immo ne s’arrête pas là, puisqu’il nous fournit des statistiques immobilières à l’adresse de notre bien. Nous avons le prix moyen de la rue, du quartier, de la commune et le site nous liste les détails des dernières ventes dans la rue de notre bien, et toutes les ventes réalisées à 50 mètres à vol d’oiseau. Et tout ceci en seulement un clic.
Le portail L’Apporteur d’Immo, à l’image de tous ses concurrents, propose une carte interactive. La première chose qui nous frappe, c’est que le site propose dans le 17ème arrondissement des prix pour des zones beaucoup moins larges que ses concurrents. Il semble donc que le maillage utilisé par l’Apporteur d’Immo soit extrêmement fin. Comme Se Loger, le 17ème arrondissement est décomposé en 4 quartiers sur l’Apporteur d’Immo. Mais contrairement à Se loger, chaque quartier est décomposé en des dizaines de zones. Pour chacune des zones, vous obtenez des prix justes et des statistiques intéressantes. Les agences immobilières avec qui nous avons fait le test ont été impressionnés par la qualité et la fiabilité des prix immobiliers fournis par l’Apporteur d’Immo.
Le site, propose-lui aussi des prix par rue. Et là encore, l’Apporteur d’Immo se distingue. Le site ne nous fournit pas un prix par rue, mais un prix par zone que la rue traverse. Les agences locales confirment la aussi la fiabilité des prix fournis.
Passons au formulaire d’estimation. Rien à dire. Le formulaire est complet, rapide et agréable. Le résultat est donné quasi instantanément. Et le résultat est de 1 056 000 euros. L’Apporteur d’Immo est le seul site qui estime notre bien dans la fourchette de prix des agences avec qui nous avons effectué le test.
Conclusion
Pour résumé, certains sites sont fiables pour avoir une première idée de la valeur de son bien. On trouve parmi eux Se Loger, Meilleurs Agents et L’Apporteur d’Immo. Mais pour avoir une idée précise, mieux vaut faire appel un spécialiste immobilier de votre secteur géographique.
