Il est souvent assez complexe de procéder à l’estimation d’un bien immobilier, surtout pour le propriétaire, car de nombreux critères doivent être pris en considération et cela peut nécessiter une excellente connaissance du marché. Toutefois, ceci n’est pas une chose impossible si l’on tient compte des spécificités du bien en question. En effet, il faut savoir que l’estimation immobilière se fait différemment en fonction du type de bien.
Estimation d’une maison ou d’un appartement
Pour estimer une maison ou un appartement, vous devez vous pencher sur plusieurs éléments. Tout d’abord, la surface habitable : c’est le premier critère pris en compte pour effectuer une estimation immobilière au Bourget ou dans n’importe quelle ville. Celle-ci qui sera multipliée par le prix au mètre carré. Ce qui permettra d’obtenir un premier prix approximatif.
L’état du logement vient après. Si la maison ou l’appartement nécessite des rénovations, alors sa valeur va baisser suivant le coût des travaux. Le troisième critère pour estimer un bien immobilier est l’emplacement : un logement situé à proximité d’un poteau aura une valeur inférieure au même logement sans poteau. Le quartier est aussi un point essentiel.
La surface de l’extérieur va influencer la valeur d’un bien, un grand jardin va par exemple augmenter la valeur de la maison s’il est bien aménagé. S’il est placé en pente ou en longueur, alors il constituera peut-être un point négatif.
Enfin, la présence d’un garage spacieux, d’une piscine ou d’une terrasse peut également influencer l’estimation immobilière d’une maison.
L’estimation d’un local commercial
Dans le cas d’un bien immobilier commercial, il est également recommandé de faire appel à des experts immobiliers. Et pour cause, cette estimation sera plus complexe, car il y a une différence entre les acheteurs résidentiels et les acheteurs professionnels. Les critères qui permettent d’effectuer le calcul sont les suivants.
L’emplacement géographique tout d’abord. Il s’agit de la commune et du positionnement du local. La visibilité joue un rôle important dans le domaine commercial. Par conséquent, une position stratégique dans une région dynamique donne plus de valeur au local.
Il est nécessaire de prendre en compte l’accessibilité. D’une part, le local commercial doit être facilement accessible pour les clients, les employés et les fournisseurs. La présence de places de parking ou la proximité avec une ligne de transports est un immense atout. D’autre part, s’il s’agit d’un local industriel, il doit être proche des grands axes routiers et des installations de fret ferroviaire ou maritime.
Enfin, le confort est important, puisque plus un local commercial est confortable, plus sa valeur augmente.
Estimation immobilière d’un immeuble
L’estimation de la valeur d’un immeuble est différente de celle d’un appartement ou d’un local commercial. Il y a ainsi plusieurs éléments que vous devez prendre en compte. L’emplacement : le quartier et la ville sont des points essentiels et jouent un rôle déterminant dans la rentabilité. Plus un immeuble est bien placé et plus il aura une grande valeur.
Le type : il s’agit du style de l’immeuble et de sa date de construction. Notez que la qualité et le charme peuvent varier selon le type d’immeuble.
La qualité du bâti d’un immeuble est cruciale, ce dernier aura une grande valeur lorsqu’il est de haute qualité avec peu ou pas de failles. Par contre, des caves inondables, une toiture abîmée et d’autres vices peuvent réduire sa valeur.
L’état intérieur de l’immeuble : l’état du système de plomberie, du dispositif d’assainissement, des normes électriques peut impacter sur la valeur de l’immeuble.
