Le secteur immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine et se constituer une source de revenus complémentaires. Les résidences de services, grâce à leur statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peuvent présenter un placement sûr et rentable.
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Une résidence de services est un établissement d’hébergement meublé qui propose des prestations annexes telles que l’accueil, le ménage, la fourniture du linge de maison ou encore les services de restauration. On distingue principalement quatre types de résidences de services :
- Résidences étudiantes : elles proposent aux étudiants des logements meublés et des services tels que l’internet, la restauration ou le ménage
- Résidences seniors : destinées aux personnes âgées autonomes, elles offrent des logements adaptés et sécurisés avec des espaces communs facilitant la socialisation
- Ehpad (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : ce sont des structures médicalisées accueillant des personnes dont la dépendance nécessite une surveillance et une prise en charge spécifique
- Résidences de tourisme ou d’affaires : situées dans des zones touristiques ou d’affaires, elles sont destinées à accueillir une clientèle de passage pour des séjours de courte durée
Le statut LMNP : un avantage fiscal attractif
Le principal avantage des résidences de services réside dans leur statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif fiscal permet à l’investisseur de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et d’un régime d’amortissement du bien immobilier qui réduit significativement le montant de l’impôt sur les revenus locatifs.
Exonération de TVA
Lorsqu’une résidence de services est gérée par un exploitant professionnel, elle peut être considérée comme une structure d’accueil et d’hébergement soumise à TVA. L’investisseur récupère ainsi la TVA sur le prix d’achat du logement, s’il loue son bien meublé à un exploitant professionnel par le biais d’un bail commercial pendant au moins 20 ans. Cette exonération de TVA représente une économie d’environ 20 % sur le prix d’achat du logement meublé.
Régime d’amortissement
Le statut LMNP offre également la possibilité de déduire de ses revenus locatifs certaines charges et dépenses liées à l’investissement immobilier, notamment :
- L’amortissement du bien immobilier et des meubles sur plusieurs années, selon un taux fixé par l’administration fiscale
- Les intérêts d’emprunt liés à l’achat du logement
- Les charges de copropriété et les frais d’entretien
- Les honoraires et commissions versées aux intermédiaires (agents immobiliers, notaires, etc.)
Ce régime d’amortissement permet donc de diminuer le montant de l’impôt sur les revenus locatifs et d’optimiser la rentabilité de son investissement.
Rendements locatifs attractifs et sécurité
Investir dans une résidence de services peut offrir des rendements locatifs intéressants, notamment en comparaison avec un investissement locatif traditionnel. En effet, les résidences de services bénéficient généralement d’une localisation privilégiée (proximité des centres d’affaires ou des universités) et d’une demande locative soutenue qui garantissent un taux d’occupation élevé.
De plus, la gestion locative est assurée par un exploitant professionnel dont le sérieux et l’expérience permettent d’assurer la pérennité de l’investissement. L’exploitant prend en charge tous les aspects de la location (recherche de locataires, entretien, travaux, etc.), ce qui réduit considérablement les contraintes pour le propriétaire bailleur.
Enfin, le bail commercial signé entre l’investisseur et l’exploitant professionnel confère une certaine sécurité quant à la perception des loyers. Ce bail engage l’exploitant à verser un loyer garanti à l’investisseur, quels que soient les taux d’occupation et les performances de la résidence. Cela permet ainsi de sécuriser ses revenus locatifs et de prévoir son rendement sur le long terme.
