Vous avez comme projet de vous lancer dans l’achat d’une maison de vacances ? Suite à la crise sanitaire, c’est un projet qui concerne de plus en plus de français, qui souhaitent s’éloigner des grandes villes et de la pollution de manière définitive, ou pendant quelques mois. De ce fait, le marché de l’immobilier se porte bien. Pour vous accompagner lors de votre recherche, et lors de vos visites, il existe certaines questions à côté desquelles vous ne pourrez pas passer pour l’estimation d’une maison – des questions que nous vous proposons de découvrir sans attendre.
Quelle est la raison du départ des anciens propriétaires ?
La première question pour vous aider dans l’estimation d’une maison, concerne la raison de la mise en vente du bien visité. Il est intéressant de chercher à savoir pourquoi les anciens propriétaires souhaitent la revendre, puisque cela pourrait vous permettre d’obtenir des informations à prendre en contre dans votre décision finale. Par exemple, les propriétaires pourraient déménager parce qu’ils emménagent dans une maison plus grande, ou souhaitent changer de quartier ou de région. Dans d’autres cas, ce déménagement peut être causé par un environnement trop bruyant, ou du fait d’une mésentente avec les voisins, ce qui pourrait alerter votre vigilance concernant ces points.
Enfin, cette information peut également vous aider dans la négociation du prix immobilier du bien. Les anciens propriétaires quittent le logement parce qu’ils n’arrivent plus à rembourser leur crédit, ou parce qu’ils ont acheté un autre bien ? Dans ce cas, ils pourraient être pressés de revendre cette maison, ce qui pourrait vous permettre de négocier son prix.
Quel est le nombre de visites concernant cette propriété ? Depuis combien de temps est-elle à vendre ?
Le nombre de visites peut servir d’indication concernant la qualité du bien proposé, et son rapport qualité prix. Dans le cas d’un prix au m2 trop élevé, vous remarquerez peu de visites. De plus, si le bien est à vendre depuis longtemps, c’est peut-être le signe d’un problème concernant le bien en lui-même, son tarif, ou encore le signe d’un propriétaire difficile, qui n’accepte pas les négociations.
Qu’est-ce qui est inclus dans la vente ?
Dans le cas d’une maison, le bien peut être accompagné d’un jardin d’une surface plus ou moins grande, d’un appenti, d’un garage, ou d’une place de parking côté rue, ce qui peut également être le cas pour un appartement. Faites en sorte que l’agent immobilier vous explique clairement quels sont les éléments inclus dans la vente. Parfois, la place de parking pourrait ne pas faire partie du prix d’achat, et vous devrez prendre en compte l’ensemble de ces éléments pour l’estimation d’un appartement ou d’une maison.
Quel est le montant de la taxe foncière et des dépenses énergétiques du logement ?
Pour vous faire une idée de vos dépenses à venir, pensez à demander le montant de la taxe foncière payée par l’ancien propriétaire du bien. Il en va de même concernant les dépenses énergétiques du logement, ce qui peut vous permettre de mettre en avant certains défauts dans l’isolation, qui pourraient entraîner des travaux importants, auxquels vous n’avez peut-être pas songé. C’est là encore un point essentiel à l’estimation immobilière.
Des rénovations récentes ont-elles été réalisées ?
Si oui, de quel type de rénovations s’agit-il ? Ces rénovations peuvent apporter de la valeur au bien, et vous garantir une finition de qualité, et l’avantage d’emménager sans avoir à réaliser d’importants travaux de rafraîchissement dans certains cas. Ce peut être aussi le signe d’un certain défaut lié à l’habitation, tel qu’une fuite ou un dégât des eaux, qui pourrait avoir fragilisé la structure et qui pourrait par la suite générer le développement de moisissure. Toutes les rénovations réalisées doivent être prises en compte, aussi bien dans le calcul du prix de la maison que pour vous aider dans votre choix.
Y a-t-il des projets d’aménagement à venir dans le quartier ?
Le bien visité est sans vis-à-vis, et se trouve dans un espace dégagé ? Pensez à demander quels sont les projets d’aménagement à venir dans le quartier, vous pourriez être surpris ! L’un de ces projets pourrait être la construction d’un immeuble, juste en face de la jolie vue dégagée du bâtiment… Ou encore l’installation d’une boîte de nuit à proximité, qui pourrait générer des nuisances importantes au quotidien, et qui peut également expliquer la mise en vente du bien.
Des travaux de copropriété sont-ils prévus ?
Dans le cas d’un bien en copropriété, il est essentiel de se renseigner concernant les travaux à venir au sein de la copropriété. S’il s’agit d’une réfection des espaces communs, de l’installation d’un ascenseur ou encore d’un ravalement de façade pour l’ensemble du bâtiment, ces coûts peuvent très vite grimper, et alourdir le budget alloué à l’achat. Pour l’évaluation d’une maison, ce sont des informations qui devront obligatoirement vous être remises.
Que ce soit pour les vacances d’été, ou autre, il est important de bien choisir votre résidence secondaire. J’espère que cet article complet vous permettra de passer de bonnes vacances.
