Dès lors que vous mettez à la location un bien meublé, vous êtes considérés comme un LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel). Ceci se fait de façon automatique. En fonction des revenus générés par votre location, vous avez des obligations comptables plus ou moins lourdes. La complexité de ces dernières peut vous pousser à opter pour un accompagnement par un expert-comptable. Découvrons plus en détails les éventuels besoins que vous pouvez avoir.
Quels sont les besoins des LMNP ?
Lorsque vous faites un investissement dans le but de proposer une location d’un bien immobilier meublé, il faut réfléchir à la comptabilité nécessaire pour la déclaration de vos revenus locatifs. Ceux-ci relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Deux modes d’imposition sont possibles en fonction du statut choisi.
Le micro-BIC est le régime par défaut. Les revenus issus de la location de votre bien meublé sont inscrits sur votre déclaration d’impôt ne doivent pas dépasser le seuil de 72 600 € par an. Vous pouvez déduire 50 % des revenus locatifs et payer vos impôts sur les 50 % restants. En optant pour le régime du micro-BIC, vous bénéficiez d’une comptabilité simplifiée.
À noter : si votre logement est classé en tant que meublé de tourisme, l’abattement appliqué est de 71 %. Vos impôts sont alors calculés sur les 29 % subsistants.
La deuxième solution possible est le régime réel. Il s’applique si vos revenus locatifs excèdent les 72 600 € et peut être demandé en option dans le cas où les revenus sont inférieurs. Avec ce type de fiscalité, il est obligatoire de déclarer, en plus des revenus locatifs, vos charges et vos amortissements. Votre comptabilité doit donc être tenue avec rigueur. Vous devez établir, entre autres, votre bilan et votre compte de résultat ou encore un tableau de vos immobilisations et amortissements. Chaque année, une liasse fiscale composée de l’ensemble des documents requis doit être transmise à l’administration fiscale.
Le régime réel impose de nombreuses obligations. Mais sachez qu’il peut vous permettre de payer moins d’impôt, car il apporte des avantages fiscaux attractifs. Faire appel à un expert-comptable pour vous aider dans votre gestion peut donc être un choix judicieux d’autant plus que les honoraires versés sont déductibles des revenus issus de votre location. Si vous êtes LMNP à Montélimar, le cabinet web-expertcomptable.com saura vous accompagner.
Bon à savoir : dès lors que les revenus de vos locations meublées dépassent les 23 000 € par an et qu’ils sont supérieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscale, il est possible d’acquérir le statut de LMP (Loueur de Meublé Professionnel).
Quels sont les critères essentiels pour choisir son expert-comptable ?
Lorsque vous êtes LMNP, l’expert-comptable n’est pas obligatoire, mais faire appel à lui apporte de nombreux avantages. Cela vous permet de limiter les erreurs et de vous assurer de respecter vos obligations légales. De plus, vous gagnerez du temps en déléguant ces tâches et pourrez obtenir des conseils pour le choix de vos options fiscales. Ainsi, vous bénéficierez du régime le plus avantageux.
Les objectifs étant énoncés, voici les critères à analyser pour trouver l’expert-comptable qu’il vous faut :
– le domaine de compétences : privilégiez un expert-comptable spécialisé en LMNP : celui-ci maîtrise le sujet et pourra vous conseiller au mieux grâce à sa parfaite connaissance de la fiscalité liée à la location de biens meublés ;
– la disponibilité : vérifiez que l’expert-comptable choisi est facilement joignable pour répondre rapidement à toutes vos questions ;
– les tarifs : enfin, les prix proposés sont à prendre en compte pour dénicher l’offre qui a le meilleur rapport qualité/prix.
L’accompagnement de son expert-comptable
Un expert-comptable vous accompagne tout au long de votre projet. Il vous conseille sur le choix de votre régime d’imposition. Il vous guide pour trouver celui qui sera le plus avantageux en fonction de votre situation. Ensuite, il peut réaliser pour vous les formalités administratives de création d’activité comme l’obtention de votre numéro SIRET. Enfin, il prend en charge le suivi comptable de votre activité et effectue les déclarations fiscales attenantes.
Vous l’aurez compris, il n’est pas obligatoire pour les LMNP de faire appel à un expert-comptable, mais cela est vivement recommandé. Grâce à lui, maximisez vos profits locatifs en limitant vos charges et assurez-vous de respecter le cadre réglementaire imposé.
