Si vous saviez comme la ville de Cherbourg est charmante ! Son port, ses commerces, ses habitants, ses spécialités culinaires et ses maisons si typiques de la région ! Vraiment, il y fait bon vivre, mais parfois, les évènements nous invitent à envisager l’avenir sous d’autres horizons ou à préparer le futur et alors notre charmante habitation a besoin d’être estimée. Pour déterminer la valeur de son bien immobilier, il est possible de recourir à un avis de valeur d’un bien immobilier. Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobilier ? Qui est à même d’en réaliser un sur Cherbourg ? On vous en dit plus sur ce sujet.
Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobilier ?
Un avis de valeur immobilier est un document qui va servir à un propriétaire, un locataire ou à un acheteur de connaître la valeur supposée d’un bien immobilier. Un avis de valeur immobilier gratuit est un document qui est établi par un professionnel, ce qui lui confère une authentique fiabilité. Il peut être délivré par une agence ou par un notaire. Bien que ce document n’ait qu’une valeur informative, il n’en demeure pas moins très utile dans les cas suivants :
- Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier.
- Quand un bailleur ou un propriétaire souhaite mettre en location un bien immobilier.
- Quand un acheteur souhaite faire une offre sur un bien immobilier.
- Pour pouvoir payer l’impôt sur la fortune immobilière afin de déterminer la valeur du patrimoine.
- Lorsque l’on désire l’obtention d’un prêt-relais auprès d’une banque.
- Quand on désire être informé des prix du marché.
- Dans le cadre d’une estimation patrimoniale afin de préparer sa succession.
- Quand on souhaite faire assurer un bien immobilier en tenant compte de sa valeur estimative.
Qui peut réaliser un avis de valeur immobilier sur Cherbourg ?
L’avis de valeur est un document, comme nous l’avons mentionné, qui n’a pas de valeur juridique. Il est donc informatif, mais les indications qu’il contient sont tout de même importantes à plus d’un titre, comme vous avez pu le constater à la lecture des services qu’il peut rendre. Ainsi, la réalisation d’un avis de valeur à Cherbourg peut être effectuée soit :
- Par une agence immobilière.
- Par un notaire.
Dans tous les cas, quel que soit le professionnel choisi, il est primordial qu’il possède une solide expérience et qu’il soit implanté dans la région de Cherbourg pour connaître parfaitement le marché de l’immobilier local.
Que doit mentionner un avis de valeur ?
Quoi qu’il en soit, le professionnel qui réalise l’avis de valeur devra mentionner certaines informations comme :
- Le patronyme et l’adresse de la personne demandant d’avis de valeur.
- La localisation du bien immobilier.
- Une étude sectorielle du bien immobilier devra être réalisée.
- Les différents diagnostics immobiliers obligatoires devront figurer.
- Le détail des dernières promesses d’achats signées devra apparaître.
- Les documents relatifs à la copropriété seront indiqués.
- Il sera fait mention d’une étude de voisinage.
- La qualité de vie entourant le bien immobilier sera mentionnée (commerces, transports, écoles, etc.)
- Une estimation des travaux éventuels devra être indiquée.
- Il faudra préciser quels sont les autres biens immobiliers à la vente ou à la location dans le même périmètre.
