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Où investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Où investir en loi Pinel à Bordeaux ? Posted on 12 août 2020Laissez un commentaire

L’acquisition d’un bien immobilier neuf ou en réhabilitation permet une baisse d’impôt. En effet, le dispositif Pinel incite la construction d’immeubles qui seront destinés à la location. La défiscalisation constitue le principal avantage de cette loi. Afin de profiter de cet atout, une prolongation d’un an lui est accordée. Bordeaux est une ville dynamique, en voie d’expansion qui est éligible à la loi Pinel. Alors, où investir à Bordeaux pour profiter de ce système ?

Les points essentiels sur la loi Pinel

L’investissement immobilier locatif est privilégié par la loi Pinel. Il permet aux acquéreurs de louer un bien immobilier sur une durée minimale de 6 ans. En contrepartie, une réduction d’impôt sur le revenu est possible.

La politique de relance du logement

Investir dans un bien immobilier dans le but de le louer constitue une solution avantageuse pour placer son argent. Le dispositif incite les constructeurs à bâtir dans les emplacements dotés d’une forte demande locative. Ce système s’inscrit donc dans une stratégie de relance de construction de logements neufs grâce aux investisseurs.

La défiscalisation

Le propriétaire du bien peut le louer pour 12 ans. Un pourcentage compris entre 12 à 21 % peut être déduit de l’impôt sur le revenu. Dans cette optique, à l’aide du loyer ainsi que de la plus-value apportée par la revente, votre retraite serait assurée. Le montant du loyer sera déterminé en fonction du prix au mètre carré selon la zone concernée et des ressources des locataires, comme stipulé chaque année par décret concernant les conditions de location.

Loi Pinel et investissement immobilier

Les zones concernées

Dans le cadre de l’application de la loi Pinel, le territoire français est catégorisé en zones, à savoir les zones A, A Bis, B1, B2 et C. Avec la surface habitable, elles déterminent le plafond d’un loyer. Par ailleurs, à l’aide de ces zones, le revenu d’un foyer fiscal est prédéterminé pour ne pas excéder le montant du loyer. Si vous souhaitez investir et développer votre patrimoine par le biais de l’immobilier, n’hésitez pas à vous renseigner sur ce que permet la loi Pinel à Bordeaux et notamment comment calculer votre réduction d’impôt.

La priorité pour un logement neuf

Le dispositif Pinel est valable pour les biens immobiliers qui respectent la norme environnementale RT 2012. Une certification bâtiment basse consommation ou haute performance énergétique sera accordée à l’immeuble. En outre, une ancienne bâtisse en cours de rénovation peut également profiter de ce dispositif.

Investir à Bordeaux, les avantages

Bordeaux est une ville en pleine croissance. Dynamique, elle attire de nombreux entrepreneurs et étudiants. Investir dans cette ville constitue un placement sûr, car la demande locative ne cesse d’augmenter. Par ailleurs, elle accueille des entreprises de renoms qui contribuent à sa croissance économique.

La ville est principalement connue pour ses domaines viticoles qu’il est possible de visiter. Elle est également inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, car elle possède de nombreux monuments. Ainsi, elle accueille de nombreux touristes chaque année. Posséder un bien dans cette agglomération permet d’augmenter le revenu. De plus, vous pouvez le mettre en location saisonnière ou le faire louer pour une longue durée.

Le climat agréable ainsi que la gastronomie bordelaise constituent aussi des atouts pour y établir une résidence. Par ailleurs, elle est idéalement située entre la mer et les montagnes. Ces critères constituent les raisons pour investir dans cette ville. En outre, une démographie en hausse serait prévue par l’Insee.

Par ailleurs, cette agglomération profiterait à l’investisseur. En effet, la ville compte plus de 250 000 habitants. Les travailleurs ainsi que les étudiants y circulent en masse. Ainsi, le placement de ses fonds dans un bien immobilier neuf ou en cours de rénovation constitue un investissement stable et à long terme.

ville de Bordeaux

Le dispositif Pinel dans la ville bordelaise

L’investissement immobilier dans le neuf est incité par la loi Pinel. Les Bordelais pourront investir dans le neuf et le mettre en location. La ville est catégorisée dans la zone B1, elle fait partie des grandes agglomérations françaises.

La défiscalisation Pinel à Bordeaux

La location en Pinel est comprise entre 6 ans et 12 ans. À cet effet, une réduction d’impôt sur le revenu sera donnée à l’investisseur. Elle sera établie en fonction du montant déterminé par le loyer. À noter que le prix du mètre carré maximal à Bordeaux est de 3 979 €.

Le plafond à respecter

Le loyer maximal est défini en fonction de la surface habitable et de la zone où est situé le bien. La loi Pinel impose le mètre carré à 10,44 €. Il est à noter que ce coefficient change tous les ans. Une estimation du loyer est accessible sur le site susmentionné.

Le plafond d’un foyer bordelais

Pour la zone B1, les ressources annuelles d’une personne seule n’excèdent pas 31 352 €. Pour un couple, elles ne dépassent pas 41 868 €. De plus, une majoration de 8990 € sera additionnée pour les personnes à charge.

Les meilleurs emplacements pour investir à Bordeaux

Bordeaux bénéficie du classement en zone B1. Plusieurs logements seront en cours de construction dans cette ville. En outre, des logements seront en rénovation. Ils seront éligibles à la loi Pinel. Les quartiers bordelais regorgent de charme. Le centre historique ou la Bastide possèdent des programmes immobiliers neuf prêts pour un investissement à long terme.

Les quartiers en vogue sont les Chartrons et Saint Gérès, ils possèdent un bon potentiel pour un investissement dans l’immobilier. Une extension du réseau de tramway est réalisée dans les quartiers de Caudéran et Bacalan. Cet agrandissement est favorable pour la valeur du bien.

En effet, les propriétés situées dans les nouveaux quartiers bordelais apportent 3 % de rendement. Ce dernier varie également en fonction du secteur. Par exemple, un bénéfice de 3,6 % est accordé aux biens situés dans l’écoquartier Ginko, une localité qui répond aux conditions de la loi Pinel.

Le marché immobilier est en expansion dans cette agglomération où il fait bon vivre. Des agences professionnelles seront à même de vous proposer des offres qui correspondent à votre budget et pourront vous guider dans l’étude de votre projet d’investissement via le dispositif Pinel. Par ailleurs, de futures constructions seront à prévoir dans le sud de la ville.

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